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전세 계약 당일은 단순히 서명하는 날이 아니라 보증금을 지킬 수 있는 마지막 확인 단계입니다.
많은 세입자들이 계약 전에만 확인하고 당일에는 대충 넘어가지만, 실제 전세 피해 사례를 보면 계약 당일 확인 부족이 원인인 경우가 많습니다.
👉 이 글에서는 초보자도 바로 적용 가능한 전세 계약 당일 체크리스트를 표와 리스트 중심으로 정리했습니다.
👉 계약 전이라면 이 글을 저장해두고 당일 그대로 따라 하시면 됩니다.
전세 계약 당일, 왜 다시 확인해야 할까
계약 직전에도 상황은 바뀔 수 있습니다.
- 근저당(대출) 추가
- 소유자 변경
- 압류 / 가압류 발생
👉 따라서 계약 당일은 최종 점검 단계
전세 계약 당일 체크리스트 7가지
1. 등기부등본 최신본 확인 (필수)
👉 계약 직전에 반드시 다시 확인
확인 사이트
👉 https://www.iros.go.kr
확인 항목
| 항목 | 체크 내용 |
| 소유자 | 계약 상대와 동일한지 |
| 근저당 | 추가 대출 여부 |
| 압류 | 세금 문제 |
| 가압류 | 채무 문제 |
👉 이 단계에서 이상 있으면 계약 보류
2. 집주인 신분 확인
✔ 신분증 확인
✔ 등기부 소유자 일치 여부
대리 계약 시 필수
- 위임장
- 인감증명서
👉 다르면 사기 위험
3. 계약서 내용 재확인
👉 서명 전에 반드시 한 줄씩 확인
체크 포인트
| 항목 | 내용 |
| 금액 | 계약금 / 잔금 |
| 주소 | 등기부와 동일 |
| 면적 | 실제와 일치 |
| 기간 | 계약 기간 |
👉 급하게 서명하는 것이 가장 위험
4. 특약 조항 확인 (핵심)
특약은 문제 발생 시 법적 보호 장치
필수 특약
- 근저당 추가 설정 금지
- 보증보험 가입 조건
- 위반 시 배상 조항
👉 특약 없으면 보호 어려움
5. 계약금 입금 방식 확인
✔ 계약서 작성 후 입금
✔ 집주인 명의 계좌 확인
주의사항
| 항목 | 위험 |
| 중개인 계좌 | ❌ |
| 제3자 계좌 | ❌ |
👉 반드시 집주인 계좌로 송금
6. 전입신고 및 확정일자 준비
계약 후 바로 해야 하는 절차
✔ 전입신고
✔ 확정일자
👉 늦으면 우선순위 밀림
7. 전세 보증보험 가입 가능 여부 확인
👉 전세 안전 판단 기준
확인 사이트
👉 https://www.khug.or.kr
체크 포인트
| 항목 | 의미 |
| 가입 가능 | 비교적 안전 |
| 가입 거절 | 위험 신호 |
👉 보증보험 안 되면 한 번 더 고민
전세 계약 당일 핵심 요약
👉 아래 3가지만 기억해도 안전
✔ 등기부등본 다시 확인
✔ 특약 포함 여부 확인
✔ 보증보험 가입 가능 여부 확인
실전에서 많이 하는 실수
❌ 등기부 예전에 본 것 그대로 믿음
❌ 계약서 안 읽고 서명
❌ 특약 없이 진행
👉 이 3가지만 피해도 전세 위험 크게 감소
3초 위험 체크법
👉 계약 직전 이것만 확인
- 대출 많다
- 시세보다 싸다
- 보증보험 안 된다
👉 하나라도 해당하면 계약 재검토
결론
전세 계약 당일은 단순한 절차가 아니라
보증금을 지키는 마지막 기회입니다.
특히 아래는 반드시 확인하세요.
- 등기부등본
- 계약서 특약
- 보증보험 가능 여부
👉 이 글을 저장해두고 계약 당일 체크하면
전세 사기와 보증금 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 🏠