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연말·연초가 되면 가장 많이 찾는 정보가 바로 전세대출 금리입니다.
특히 금리 변동 폭이 커지면서 "지금 어디가 제일 싸지?", "어떤 전세대출을 선택해야 할까?"라는 고민이 더 깊어졌죠.
이 글에서는 2025년 기준 전세대출 금리 비교, 은행별 특징, 금리 낮추는 방법, 대출 선택 전략까지 한 번에 정리해 드립니다.
금리를 조금만 잘 비교해도 수십만 원 이상을 아낄 수 있으니 꼭 확인하세요.
전세대출 금리란? 간단 이해
전세대출 금리는 크게 고정금리와 변동금리로 나뉩니다.
전세대출은 대부분 변동금리가 기본이지만 우대금리 조건에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
- 변동금리: 기준금리에 따라 올라갔다 내려갔다 함
- 고정금리: 일정 기간 동안 금리가 고정
- 우대금리: 급여이체, 신용카드 실적 등 조건 충족 시 금리 낮아짐
전세대출 금리를 비교할 때는 표면 금리가 아니라,
반드시 우대금리 적용 후 최종 금리를 확인해야 합니다.
2025 전세대출 종류 간단 정리
전세대출은 크게 다음 세 가지로 나뉩니다.
일반은행 전세대출
대출금액이 넉넉하고 중·고소득도 가능하지만 금리가 가장 높습니다.
버팀목 전세자금대출
저소득층·신혼부부에게 유리하며 금리가 매우 낮습니다.
중기청 청년전세대출
청년 대상 최저금리 상품.
다만 소득요건이 있고 한도 제한이 있습니다.
이 글에서는 일반은행 전세대출의 금리 비교에 초점을 맞췄습니다.
2025년 은행별 전세대출 금리 비교표 (최신 공시 기반)
아래 표는 2025년 상반기 기준으로, 실제 은행 공시 금리 범위를 기반으로 정리한 최신 정보입니다.
(금리는 개인 신용점수, 우대금리 충족 여부, 보증기관에 따라 달라짐)
| 은행 | 금리 범위 | 우대금리 적용 시 최저 | 특징 |
| KB국민은행 | 3.78% ~ 5.41% | 약 3.4% | 신용 우대폭 넓음 |
| 신한은행 | 3.82% ~ 5.46% | 3.4~3.5%대 | 모바일 전세대출 강점 |
| 우리은행 | 3.70% ~ 5.28% | 3.3%대 | 승인 빠르고 보증 선택 폭 넓음 |
| 하나은행 | 3.74% ~ 5.50% | 3.4%대 | 변동 위주, 중신용 유리 |
| 농협은행(NH) | 3.65% ~ 5.33% | 3.2~3.3%대 | 직장인 우대 최강 |
| 기업은행(IBK) | 3.68% ~ 5.19% | 3.2%대 가능 | 실제 체감 최저금리 1위 케이스 많음 |
금리 트렌드 요약
- 최저금리는 농협·기업은행이 가장 유리
- 우리은행은 보증기관 선택 다양 → 금리 낮게 나오기 쉬움
- 국민·신한은 우대금리 적립 용이 → 고신용자에게 유리
- 하나은행은 금리 하락기 때 변동금리 선택 시 유리
보증기관(HF·HUG·SGI)에 따른 금리 차이
전세대출 금리는 은행보다 보증기관이 결정력이 더 큼.
| 보증기관 | 금리 특징 |
| HF(주택금융공사) | 가장 낮은 편, 다만 심사 보수적 |
| HUG(주택도시보증공사) | 중간 금리, 승인 폭 넓음 |
| SGI서울보증 | 금리는 가장 높지만 조건 자유로움 |
➡ HF = 금리 낮음, 조건 빡빡
➡ HUG = 조건·금리 균형형
➡ SGI = 승인 쉬움, 금리 다소 높음
전세대출 금리 가장 낮게 받는 방법 7가지
금리는 조건 충족 여부로 0.2~0.5%까지 달라질 수 있습니다.
- 급여이체를 신청할 은행으로 변경
- 신용카드 실적 채우기(30만~50만 원 이상)
- 자동이체 3개 이상 등록
- 마이너스 통장 정리
- 신용점수 올리는 간단 루틴(연체 관리, 카드 사용 비율 조절)
- 모바일/비대면 신청으로 우대 받기
- 대출 기간을 짧게 설정해 가산금리 줄이기
전세대출 신청 시 필요한 기본 서류
- 임대차 계약서
- 주민등록등본
- 소득 증빙(원천징수영수증·급여명세서)
- 재직증명서 or 사업자등록증
- 전입세대 열람 내역
은행 앱에서 온라인 제출하면 심사 속도가 훨씬 빠릅니다.
2025년 전세대출 금리 전망
2025년 기준금리는 동결 또는 소폭 인하 가능성이 크다는 전망이 많습니다.
그렇기 때문에 변동금리 선택이 유리한 시기로 분석됩니다.
그러나 금리는 언제든 다시 상승할 수 있으므로,
중도상환수수료가 낮은 상품을 선택해 금리 변동에 대응하는 것이 가장 안전합니다.
2025 전세대출 금리 비교 핵심 요약
- 최저금리를 노린다면 농협·기업은행 먼저 비교
- 우리은행은 보증기관 선택 다양해 실제 체감금리 낮은 편
- 고신용자·직장인이라면 국민·신한은행 우대폭 큼
- 금리는 보증기관 선택에 따라 가장 크게 달라짐
- 신청 전 반드시 금융감독원 공시 금리 최신 확인 필수
👉 2025년은 전세대출 금리 비교가 어느 때보다 중요한 시기입니다.
👉 2~3개 은행을 동시에 비교하고, 우대조건을 최대한 챙기는 것이 절약의 핵심!
