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전세사기 예방 체크리스트 총정리｜계약 전 필수 확인사항부터 보증금 보호까지

agirael111 2025. 10. 29. 16:19

새집을 구할 때 설레는 마음도 잠시, 계약 단계에 들어서면 불안감이 밀려옵니다.
‘혹시 전세사기면 어쩌지?’라는 걱정이 드는 건 누구에게나 자연스러운 일입니다.
이 글에서는 국토교통부 공식 전세사기 예방 체크리스트를 중심으로,
계약 전 필수 확인사항부터 보증금 보호 절차까지 한눈에 정리해드립니다.

새집 계약 시 불안감의 원인

전세 계약 과정이 불안한 이유는 대부분 복잡하고 생소한 절차 때문입니다.
임대인의 신원 확인, 등기부등본 검토, 확정일자, 대항력 등
익숙하지 않은 용어와 서류 절차가 세입자를 혼란스럽게 만들죠.

이럴 때 필요한 것이 바로 전세사기 예방 체크리스트입니다.
정부가 공식적으로 제시한 이 자료는 계약 전후로 무엇을 확인해야 하는지 단계별로 알려주는 안전 가이드라인입니다.

국토교통부 전세사기 예방 체크리스트란?

국토교통부가 발표한 이 체크리스트는
세입자가 스스로 계약의 위험성을 점검하고 사기 피해를 예방할 수 있도록 만든 공식 자료입니다.

핵심 목적은 단 하나,

“전세 계약의 모든 과정을 안전하게 만들자.”

이 체크리스트는 다음과 같은 4가지 핵심 영역으로 구성되어 있습니다.

계약 상대방의 신뢰성 확인
부동산의 법적 상태 점검
전세금의 안전성 확보
계약서 내용의 정확성 검토

계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 항목

임대인 및 중개인 정보 확인

임대인의 신분증과 소유권 증명서를 직접 확인합니다.
중개업소의 등록번호와 대표자 실명을 공인중개사 포털에서 조회하세요.
사기 방지를 위해 임대인과 중개인의 명의가 일치하는지 반드시 점검해야 합니다.

부동산 등기부등본 확인

등기부등본은 부동산의 ‘주민등록등본’과 같습니다.
근저당, 압류, 가압류 내역이 있다면 위험 신호입니다.
등기부등본은 정부24(https://www.gov.kr/) 또는 대법원 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr/) 에서 무료 또는 소액으로 발급받을 수 있습니다.

계약서 조항 꼼꼼히 검토

계약 조건이 구두 합의 내용과 일치하는지 확인합니다.
금전 관련 조항(계약금, 중도금, 잔금 등)은 입금 계좌의 명의까지 체크하세요.
모든 서류는 사본을 별도 보관해 두는 것이 좋습니다.

계약 후 꼭 해야 할 절차

확정일자 받기

확정일자는 전세 계약의 법적 효력을 강화해주는 제도입니다.
동 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있습니다.

임대차 신고 및 대항력 확보

계약 후 30일 이내에 임대차 신고제를 통해 신고해야 합니다.
이 신고를 통해 임차인은 대항력을 확보하게 되어,
향후 주택이 매매되더라도 보증금 보호를 받을 수 있습니다.

보증금 보호 절차

전세보증금 반환보증보험이나 전월세보험 가입을 권장합니다.
카카오페이손해보험의 전월세보험은
국토교통부 체크리스트 항목 중 8개를 자동으로 점검해 주어
사기 위험을 미리 파악할 수 있는 실질적인 도구입니다.
카카오페이 앱 검색창에서 ‘전월세보험’을 검색하면 쉽게 접근할 수 있습니다.

전세사기 예방을 위한 실전 체크리스트 요약

구분	주요 점검 내용
임대인 신뢰성	신분증, 소유권 증명서 확인
부동산 법적 상태	등기부등본, 근저당·압류 내역 점검
계약 내용	금액, 조건, 입금 계좌 일치 여부 확인
중개업소 신뢰성	공인중개사 등록번호, 대표자 실명 조회
계약 후 절차	확정일자, 임대차 신고, 보증금 보호보험 가입